Téma:Obecní majetek

VŠFS – továrna na tituly?

Vysoká škola finanční a správní (VŠFS) nabízí v prostorách pronajímaných jí obcí celoživotní spektrum vzdělávacích aktivit – od mateřské školy, základní školy, přes gymnázium, střední odbornou školu, po univerzitu třetího věku. Bankovní akademie a.s., která do portfolia VŠFS rovněž patří, zastřešuje činnost soukromého všeobecného gymnázia a soukromé střední odborné školy.[1]

VŠFS má pověst „školy modelek“, ovšem je navázaná úzce i na radnici Prahy 10. Vystudovala na ní řada radničních úředníků i zastupitelů. Nejznámější je patrně studium dlouholeté předsedkyně Kontrolního výboru zastupitelstva, komunistické plagiátorky Jany Čunátové.

Za pozornost stojí nejen studenti školy, ale i neobvykle příznivé nájemní podmínky, za kterých MČ Praha 10 výše uvedené prostory VŠFS pronajímá. Iniciační smlouva o nájmu nebytových prostor mezi MČ Praha 10, zastoupenou starostou Ing. Milanem Richterem a VŠFS, zastoupenou RSDr. Bohumilou Šenkýřovou, byla uzavřena 22. 7. 2004 se stanovenou sazbou 350 Kč ročně za provozní plochy a 100 Kč ročně za obslužné plochy. Tehdy se jednalo o 1.772,56 m2 provozní plochy a 1.209,41 m2 obslužné plochy. Jednalo se tedy o 741.337,50 Kč bez DPH za rok.

Aktuálně si VŠFS jen pro účely vysokoškolského studia od MČ Praha 10 pronajímá 6.084,78 m2. Smlouva o nájmu obsahuje klauzuli o možnosti (i jednostranného) rozhodnutí o úpravě výše nájemného v závislosti na výši úhrnného indexu růstu spotřebitelských cen, a to až do výše 100% úhrnného indexu růstu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok. Pokud předpokládáte, že za 14 let k navýšení nájmu nedošlo, pak předpokládáte správně. Dodatek č. 7 k výše zmíněné smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 10. 12. 2008 zachoval sazby za pronájem provozní i obslužné plochy a prodloužil nájemní dobu o 13 let, tj. do 30. 9. 2021. Dodatek č. 7 zároveň obsahuje i klauzuli o vybudování přednáškové auly z bývalé tělocvičny a o modernizaci a úpravě přízemních a suterénních místností pro potřeby vysokoškolského klubu, resp. o náhradě vložených nákladů formou vzájemného zápočtu proti nájemnému v částce 9.468.604 Kč bez DPH. Z uvedeného se zdá, že VŠFS se rozhodla pořídit si aulu a vysokoškolský klub, zainvestovala a Městská část Praha 10 jí náklady následně formou výhodného nájmu vykompenzovala.

Piráti jsou pro podporu vzdělávacích institucí formou zvýhodněného nájmu, ovšem v případě VŠFS je třeba si uvědomit, že se jedná o podnikatelský subjekt. Jinými slovy, nejedná se charitativní, neziskovou či veřejnou organizaci, jež by si příp. veřejnou podporu zasloužila. Dle výročních zpráv jednotlivých vzdělávacích složek VŠFS  studovaly ve školním (resp. akademickém) roce 2015/2016, potažmo 2016/2017, pod křídly VŠFS následující počty studentů:

  počet žáků výše průměrného školného v Kč školné průměr za školní / akad. rok v Kč
VŠFS 3.856 60.000 231.360.000
Gymnázium 128 34.000 4.352.000
Střední odborná škola 35 24.700 864.500
Základní škola 71 80.000 5.680.000
Mateřská škola 18 125.000 2.250.000

Když si dva pronajímají totéž, neplatí se vždy totéž

Nabízí se zajímavé srovnání. Na Praze 10 sídlí další vysoká škola – Metropolitní univerzita Praha, o.p.s. (dále jen: MUP) v ulici Dubečská. MUP si od Hl. m. Prahy pronajímá 2.579 m2 ve školní budově a 9.717 m2 pozemků.

Smlouva, datovaná 5. června 2015, s účinností od 1. 9. 2016, stanovuje výši nájemného na 803 Kč /m2/rok za prostory ve školní budově a 10 Kč/ m2/rok za venkovní pozemky.

Porovnání VŠFS versus MUP
VŠFS 6.084,78 m2 1.542.621 Kč / měsíc
MUP 2.579 m2 2.070.937 Kč / měsíc

 

Zjednodušeně se dá říci, že MUP platí o čtvrtinu vyšší nájem za poloviční plochu oproti VŠFS. Smlouva mezi Hl. m. Prahou a MUP obsahuje klauzuli, která předjímá každoroční valorizace nájemného dle usnesení Rady hl. m. Prahy. Smlouva mezi MČ Praha 10 a VŠFS hovoří pouze o právu pronajímatele upravit jedenkrát ročně výši nájemného až do výše 100% úhrnného indexu růstu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok dle ČSÚ. Zdá se, že Magistrát plní v tomto ohledu roli dobrého hospodáře výrazně lépe.

MČ Praha 10 bude muset do svého vysychajícího rozpočtu v budoucnu hledat nové finanční zdroje. Patrně by si s hledáním ušetřila práci, pokud by se řádně starala o finanční zdroje stávající. Nabízí se rovněž otázka, zda s ohledem na demografický trend, jenž má za následek přeplněnost stávajících „desítkových“ základních škol, by pro občany Prahy 10 nebylo přínosné obnovit v budovách pronajímaných VŠFS základní školu, tj. smlouvu VŠFS od roku 2021 již neprodloužit. Velmi Šikovnou Finanční Subvenci VŠFS by však bylo záhodno ukončit co nejdříve.

[1] U obou uvedených škol chybí výroční zprávy za školní rok 2016 / 2017.

Michal Kočí

Třetí významná zakázka pro Hrdličku. Tentokrát dalších 99 milionů!

Je to tu znovu! Největší stavební zakázky posledních let se uzavírají těsně před volbami. Poslední tři významné zakázky, a to stavba školky Nad Vodovodem (69 miliónů Kč bez DPH), rekonstrukce kina Vzlet[i] (36 milionů Kč bez DPH) a nyní i rekonstrukce objektu U Vršovického nádraží (99 milionů Kč bez DPH), mají totožného vítěze, společnost VISTORIA CZ a.s., patřící známému lobbistovi a bývalému zastupiteli Prahy 10 Tomáši Hrdličkovi. V případě objektu u Vršovického nádraží je vítězem zakázky sdružení „Komunitní centrum Praha 10“, za kterým ovšem stojí znovu společnosti VISTORIA CZ a.s. a EDIKT a.s.

 30 30
Ilustrační foto – výstřižek z google street view

Dosud tak v tomto roce Městská část Praha 10 „přiklepla“[ii] společnosti VISTORIA CZ a.s. cca 204.000.000 Kč! Ale že to jedna firma má velké štěstí. A tím to možná nekončí.

Nejvýznamnější zakázka tohoto volebního období se právě soutěží. U rekonstrukce polikliniky Malešice se „hraje“ zhruba o 250.000.000 Kč. Bude také tento kontrakt podepsán do voleb a vsadili byste si na vítěze?

Jedná se o zcela aktuální informaci a pracujeme na získání dalších podrobností.

Pusťte nás na ně i v komunálu!
Petr Beneš

[i] Smlouva ještě není zveřejněna v Registru smluv. Měla být podepsána nejpozději 15.7.2018, čili zveřejněna do 15.8.2018.
[ii] Zakázky jsou zadány podle zákona.

Výběrové divadlo o Strašnické divadlo!

Situace kolem Strašnického divadla v posledníí době dramaticky eskaluje. Jak je už na Praze 10 zvykem, vše se rozhoduje za zavřenými dveřmi komisí, samozřejmě narychlo a bez potřebných podkladů a informací. Naštěstí v komisi majetkové bojuje za zájmy občanů v pirátském dresu zastupitelka a poslankyně PhDr. Olga Richterová PhD. Přinášíme díky tomu zcela aktuální informace. Bohužel nijak optimistické, máme totiž velké obavy o budoucí směřování tohoto divadla a nerozptýlil je ani cimrmanovský název článku. Posuďte sami.

Na červencovém jednání komise majetkové a nebytových prostor (bylo svoláno pouhých 24 hodin předem (!)). Jediným podkladem byl zápis ze speciální komise pro vyhodnocení výběrového řízení na pronájem Strašnického divadla, která doporučila jako vítězného uchazeče společnost B M M Art s.r.o. a jako náhradníka Vyšší odbornou školu hereckou s.r.o. Hodnotícími kritérii mají být „kvalita programového záměru“ (80%) a „reference uchazeče“ (20%). Tyto informace v materiálech zcela chyběly a byly předloženy až po urgenci tzv. „na stůl“. Stejně tak nebyl k dispozici návrh smlouvy s vítězným uchazečem. Pirátská zastupitelka tím spíše ruku pro B M M Art s.r.o. nezvedla. Jak už jsme se mnohokrát přesvědčili, u těchto smluv záleží na každém slově, jelikož z nevinné smlouvy může být rázem závazek na několik desetiletí.

„Známá firma“ – B M M Art s.r.o.

Piráti dlouhodobě hlídají veřejné zakázky na radnici Prahy 10 a společnost B M M Art s.r.o. je pro nás „známá firma“. Mezi roky 2012 – 2017 inkasovala tato společnost z městské kasy více než 11.000.000,- Kč bez jediného výběrového řízení (Jedná se o zakázky do 500.000Kč, kde dle interní směrnice lze zakázku přiřadit přímo). Dlouhodobě kritizujeme svévolné přidělování městských „kulturních“ akci opakujícím se firmám, bohužel tato je jedna z nich. Je s podivem, že „renomovaná“ společnost nemá ani své vlastní webové stránky a drtivá většina smluv v registru je s MČ Praha 10. Nepodařilo se nám rovněž dohledat žádné reference z oblasti divadla.

O podpisu smlouvy bude nyní nejspíš znovu rozhodovat pouze neveřejná schůze Rady MČ Praha 10. Díky hlasu “proti” pirátky Olgy Richterové nezískala Rada MČ Praha 10 kladné stanovisko poradní Komise majetkové a nebytových prostor. K tomuto faktu ale nemusí rada přihlédnout. Pro návrh hlasovali zástupci TOP09, ODS a KSČM.

Pokud sdílíte obavy naše a celé komunity na Solidaritě o osud Strašnického divadla, můžete přijít interpelovat radní na blížící se zastupitelstvo ve středu 25.7.2018. Můžete také napsat váš názor přímo politikům, kteří byli v „odborné“ výběrové komisi:

  • Tomáš Pek (TOP 09), email: pek@praha10.cz
  • Ondřej Počarovský (TOP 09), email: pocarovsky@praha10.cz
  • Jana Čunátová (KSČM), email: janac@praha10.cz

Nebo napište váš názor nám do komentářů pod článkem, rádi jim ho vyřídíme!

Situaci nadále sledujeme a více informací přineseme, jak jen to bude možné.

Pusťte nás na ně i v komunálu!

PS:

Příběh o konci oblíbeného divadelního souboru X10 je dobře znám. O tom, jak politická reprezentace nekomunikovala, měnila termíny rekonstrukce a de facto tak “vyštípala” soubor X10 se nejlépe dočtete v oficiálním vyjádření divadla  zde.

solidarita

Olga Richterová a Petr Beneš

Podivuhodný Program bydlení

sedmidomky2

MČ Praha 10 realizovala od srpna roku 2006 do září 2015 tzv. podpůrný sociální program bydlení (viz infobox níže). V rámci tohoto programu se mimo jiné řešily komplikované pohledávky vůči Městské části Praha 10. Na řešení komplikovaných pohledávek (soudní i mimosoudní cestou) byla vyhlášena veřejná soutěž. V rámci této soutěže byl podán pouze jeden návrh uchazeče, sdružením „Bydlení v Praze 10“ se sídlem Jerevanská 16 (později transformované v akciovou společnost Program bydlení a.s.), zastoupené předsedou představenstva Radkem Luňákem a místopředsedou představenstva JUDr. Josefem Vostrejšem.Přečíst celý příspěvek

Děkujeme, nechceme

2-spravni_rada_kresla

Poslední únorový den předsedové zastupitelských klubů MČ Praha 10 dostali dopis od 1. místostarosty ing. Peka. Žádá v něm o návrh kandidáta na obsazení volného místa v dozorčí radě městské společnosti Praha 10 – Majetková, a.s. Ze Stanov společnosti vyplývá, že dozorčí rada je tříčlenná. V listopadu dva členové ze svých funkcí odstoupili a od 1.12.2017 je tak v ní pouze jedna členka. Již čtvrtý měsíc je tedy tento kontrolní orgán nekompletní. Dne 5.března jsem vznesla dotaz valné hromadě (tou je celá Rada MČ Praha 10), jaké konkrétní kroky byly učiněny pro obsazení volných pozic. Současná situace je možným porušením zákona, kdy v případě takto dlouhé nekompletnosti dozorčí rady může soud společnost zrušit a nařídit její likdvidaci (zák. č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, par. 453, odst.1)

Odpověď jsem bohužel dosud neobdržela. Nejen z tohoto důvodu nenavrhujeme za Piráty žádného kandidáta a doporučili jsme vyhlásit na tuto pozici otevřené výběrové řízení .

Další konkrétní důvody:

  • hospodaření celého holdingu Praha 10 – Majetkové, a.s. je úmyslně dlouhodobě netransparentní. Dosavadní snahy o jeho kontrolu ze strany Pirátů byly vedení společnosti i odpovědného radního Tomáše Peka (TOP 09) obstruovány;
  • přetrvávají dlouhodobě neřešené problémy, jako např. Horský hotel v Jánských lázních (aktuálně zavřený), neefektivní správa sportovního areálu Gutovka, správa bytového fondu SVJ, Bytový dům Malešice, špatně organizované farmářské trhy, atd.;
  • stávající vládnoucí koalice MČ Praha 10 není schopná neobsazená místa v dozorčí radě doplnit zástupci ze svých řad, což opět jen ukazuje, jak velké problémy jsou ve společnosti Praha 10 – Majetková, a.s.;
  • “nabídka” přichází pouhého půl roku před komunálními volbami, což je doba, která neposkytuje prostor pro efektivní realizaci kontrolní činnosti a návrh změn a opatření;
  • zodpovědnost za dlouhodobě neřešené problémy bude přičítána k odpovědnosti novým členům dozorčí rady;
  • opozice v minulosti vždy nabídku působení v dozorčí radě odmítla. Stejně postupovala i  TOP 09 v roce 2015, která dnes nabídku předkládá;
  • předsedkyně zastupitelského klubu Pirátů, Jana Komrsková, podala koncem roku 2017 žalobu na společnost PRAHA 10 – Majetková, a.s. Vstupem do dozorčí rady by se ocitla v přímém střetu zájmů ona, nebo kdokoliv z jejího okolí

Odpovědnost za řízení a správu akciových společností naší MČ jsme připraveni převzít v situaci, kdy budeme mít k dipozici veškeré informace a především v době, kdy budeme mít plnou kontrolu nad rozhodnutím o nutných změnách v chodu a náplni všech činností uvedených společností.

V současné situaci jednoznačně odmítáme participaci na chodu městské akciové společnosti, která podle našich poznatků není přínosem pro obec.

Zveřeňujeme všechny zmíněné dokumenty:

Pusťte nás na ně i v komunálu!
 
Jana Komrsková, předsedkyně zastupitelského klubu Pirátů Praha 10
 

Rozpočet Prahy 10 – Na opravy bytů minimum, rozprodávat na maximum!

Bydlíte v obecním bytě a padá vám dům na hlavu? Hledáte na desítce nájemní bydlení, ale marně? I pro Vás je rozpočet na rok 2018 velmi podstatný.

unovychvil_2018v2

(Bytový dům v “péči” MČ Praha 10 – Strašnice, U Nových vil)

Starosta Vladimír Novák (ČSSD) neobstál ani se svou vlastní devátou variantou návrhu rozpočtu pro letošní rok. Na Radě byl přehlasován zbytkem své vlastní  koalice a Zastupitelstvu tak byla předložena varianta pravděpodobně z dílny TOP 09. Ta však nepřináší dlouhodobě udržitelné řešení, spíše naopak. Byla navržena a schválena varianta rozpočtu, která počítá se schodkem neuvěřitelných dvou miliard korun během následujících tří let! I přes ohromný schodek navržený rozpočet razantně snižuje částku určenou na opravy bytů a už dopředu počítá s prodejem majetku za stovky milionů korun.

Koalice nevidí do budoucnosti

Byl by Váš rodinný rozpočet v dobrém stavu, kdyby jste museli rozprodávat Váš majetek? Přesně v této situaci je nyní Praha 10. Už to není otázka, co uděláme s penězi, které jsme si našetřili. Už musíme prodávat jen proto, abychom mohli utrácet.

Přitom STOVKY VOLNÝCH BYTŮ čekají na rekonstrukci a příjem z jejich pronájmu by v budoucích letech nejenom generoval zisky na investice obce, ale také by řešil nedostatek nájemních bytů pro lidi.

Poslední návrh rozpočtu jde bohužel zcela proti tomuto logickému postupu. Rekonstrukce bytů jsou seškrtány o desítky milionů korun a plánovaný prodej nemovitostí narostl na zhruba 250 milionů korun. To všechno jen pro to, aby bylo na projekty, které nebudou soběstačné nebo  navíc dlouhodobě zatíží rozpočet ještě svým provozem.

Schválený rozpočet jde tak daleko, že pokud se bezezbytku naplní, zcela vyluxuje účet, ze kterého lze byty opravovat a v roce 2019 by se tak neopravil už ani jeden jediný. Na tomto účtu je v současnosti víc než 300 milionů korun!

Schválený návrh budí dojem, že si jeho prostřednictvím současní politici hodlají koupit podzimní přízeň voličů za každou cenu. Jedná se o krátkozraký,  rozhazovačný přístup. V delším horizontu je to však ke škodě všech obyvatel naší městské části, a proto Piráti nemohou tento nesystémový rozpočet podporovat.

Piráti chtějí dlouhodobě udržitelný rozpočet, který dokáže zajistit ekonomický rozvoj naší městské části, držet vysoký standard v oblasti školství, sociálních služeb a umožní nám rozumně investovat.

Pusťte nás na ně i v komunálu!

Mapa nebytů MČ Praha 10

V mapě naleznete asi 160 volných nebytových prostor naší městské části.


 
Barevně jsou nebyty rozděleny do 6 kategorií podle plochy:
apartment-3 od 200 m2 výše
apartment-3 od 100 m2 do 199,99 m2
apartment-3 od 50 m2 do 99,99 m2
apartment-3 od 20 m2 do 49,99 m2
apartment-3 pod 20 m2
apartment-3 celé objekty

stav dle přehledu nebytů z 29. 11. 2016

Proč je v Praze 10 tolik prázdných nebytových prostor?

Na Praze 10 zůstává celá řada zajímavých nebytových prostor bez využití. Jaké to má příčiny a jaká jsou možná řešení? Na to v textu psaném pro Deník Referendum odpovídá pirátská zastupitelka za opoziční koalici Vlasta a členka Komise majetkové a nebytových prostor.
Žiju na Praze 10. Krom toho, že máme ve Vršovicích dva fotbalové stadiony národního věhlasu, se u nás skrývá ještě stadion třetí – právě takovou plochu zabírá součet opuštěných nebytových prostor: na Praze 10 jich k dnešku zůstává více než deset tisíc metrů čtverečních.

Přečíst celý příspěvek